Недвижимое имущество, находящееся в залоге у АО «Проект-Н», ЖК «Лофт Пост» Лот №1: Начальная цена – 916 479 900,00 руб. (НДС не облагается) в составе недвижимое имущество, находящееся в залоге у АО «Проект-Н», ЖК «Лофт Пост»: (1)Здание. Назначение объекта: нежилое. Площадь объекта: 3323,2 кв. м. Этажность: 4, Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1869. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 2;(2) Здание. Назначение объекта: нежилое. Площадь объекта: 94,9 кв. м. Этажность: 2, Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1866. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 5; (3) Здание. Назначение объекта: нежилое. Площадь объекта: 421,3 кв. м. Этажность: 4, Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1871. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 6; (4) Здание. Назначение объекта: нежилое. Площадь объекта: 138,9 кв. м. Этажность: 2, Условный номер объекта: 77-77-11/147/2012-991. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 10;(5)Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003015:14, площадью 6 880 кв.м, расположенный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, стр.1, 2, 5, 6, 7. Правообладатель – Московский земельный комитет; (6)Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003015:15, площадью 85 кв. м., расположенный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, строение 10. Правообладатель – Московский земельный комитет; (7)Помещение; Назначение объекта: нежилое; Площадь объекта: 13402,3 кв.м.; Этажность: 6, Кадастровый номер объекта: 77:01:0003015:1903. Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.7, строение 1;(8)Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003015:5, площадью 2 586 кв. м, расположенный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.7, строение 1. Правообладатель – Московский земельный комитет. В случае, если за счет денежных средств, вырученных от продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003015:14, площадью 6 880 кв. м, местоположение Россия, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46, стр.1, 2, 5, 6, 7 (обремененного последующим залогом «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» (АО) на основании Договора об ипотеке нежилых зданий и права аренды земельного участка б/н от 09.09.2014г. и Соглашения об уступке прав требований № 1 –Ц/16 от 31.05.2016 г., Соглашения уступки права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству № 1-Ц/18 от 28.04.2018) будут полностью погашены требования первоначальных залогодержателей (АО «Проект-Н», ЖК «Лофт Пост»), то оставшиеся денежные средства будут направлены на удовлетворение требований «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» (АО). Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до распределения этих средств в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве. Покупатель уведомлен о том, что в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.13 г. «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» недвижимое имущество Должника, входящее в Лот 1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, вл.46, строение 1,2,4,5,6,7,10, внесено в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии, г. Москвы № 20 от 02.07.2015 г. в отношении Должника будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, вл.46, строение 1,2,4,5,6,7,10. В отношении Должника подано исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании нежилых зданий, расположенных по адресам: Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.46 – стр.1,2,5,6,7, самовольными постройками; об обязании снести самовольные постройки; о признании права собственности на здания отсутствующим (дело № А40-139473/17-60-1285). Покупатель осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией перехода права собственности приобретаемого имущества. Недвижимое имущество, входящее в Лот 1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.7, стр.1, не внесено Постановлением Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.13 г. «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Однако, согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы № 20 от 02.07.2015 г. в отношении Должника будут применены штрафные санкции по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.7, стр. 1. Согласно п. 5.10. договоров аренды Арендатор обязан получить согласие на сделки с правом аренды и/или земельным участком, совершаемые на основании законодательства Российской Федерации и г. Москвы и с соблюдением правил настоящих договоров, и заключить в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем. После подписания договора с Покупателем конкурсным управляющим будет подано заявление на услугу по предоставлению согласия Арендодателя на переуступку прав аренды земельного участка в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка». Конкурсный управляющий уведомляет Покупателя об основаниях для отказа в предоставлении государственной услуги по предоставлению согласия Арендодателя на переуступку прав аренды земельного участка, в том числе:
- права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, сооружения оспариваются в судебном порядке или ведутся судебные разбирательства по вопросам, связанным с установлением арендной платы, применением льготной ставки арендной платы, взысканием задолженности по арендной плате, применением штрафных санкций, и иным вопросам, связанным с условиями договора аренды земельного участка (в том числе дело № А40-35617/18);
- неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;
- наличие составленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы акта о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка и (или) акта о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости на земельном участке (протокол заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы № 20 от 02.07.2015 г.);
- включение объектов недвижимого имущества в утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости. Покупатель осведомлен о неблагоприятных характеристиках приобретаемого имущества и возможных рисках, связанных с регистрацией перехода права аренды земельного участка. Порядок распределения денежных средств определяется в соответствии с Законом о банкротстве.

Дополнительная информация об объектах продажи, условиях и о порядке проведения торгов предоставляется в рабочее время с 11:00 до 18:00 (время московское) по заявке, отправленной на электронную почту Организатора