Производственно-складской комплекс с административным зданиемХарактеристики объекта:Земельный участок: 2 584 кв. м.Административное здание: 401,4 кв. м (2 этажа).1 этаж: open-space (под коворкинг/склад/офис), 2 отдельных кабинета.2 этаж: кабинеты, комната приема пищи.Ангарная часть (производственная): 600 кв. м.Высота потолков: 7 м.2 бокса. Каждый оснащен смотровой ямой.Инфраструктура: 3 парковочные зоны на территории.Коммерческий статус (действующий бизнес):Объект используется собственником.Боксы сданы в долгосрочную аренду (стабильный денежный поток). Подходит под стратегию доходной недвижимости или собственное потребление (логистика, автосервис, склад).Транспортная доступность:Фронтальный выезд на проспект Братьев Коростылёвых.Прямой выезд на трассы Р-239 (Самара, Казань, Уфа) и направление на Республику Казахстан без пробок через мост через р. Сакмара.Остановка ОТ «Ясли-сад» (3 мин пешком), «Кирпичный завод» (400 м).Окружение:Локация сформировала кластер: транспортные компании, ремонт МКПП/АКПП, грузоперевозчики. Высокая целевая проходимость коммерческого транспорта.Ключевое преимущество лота: Готовый актив с арендаторами на магистрали федерального значения.