Право аренды

Право аренды земельного участка площадью 10000 кв.м., кадастровый номер 23:07:0402000:1185, адрес: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовкая, ул.Тополиная, 1. Начальная цена 250000,00 рублей. Залогом не обременено. Право аренды вытекает из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.11.2001 года No070000085 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402007:1, площадью 72000 кв.м., расположенный по адресу: ст.Старомышастовская, ул.Тополиная,1, вид разрешенного использования: Под существующими строениями СТФ №6.Данный земельный участок является двухконтурным (Кадастровая выписка в отношении з/у No 23:07:0402007:1 на 3 листах с чертежом двухконтурного участка в приложении). Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402007:1, площадью 72000 ...

кв.м. был разделен в соответствии с контурами двухконтурного земельного участка, образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402000:320 площадью 6,2 га и земельный участок с кадастровым номером 23:07:0402000:1185 площадью 10 000,0 кв.м..
В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Поскольку после преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:07:0402007:1, площадью 72000 кв.м. соответствующие изменения в договор аренды No070000085 от 08.11.2001 года не вносились, предметом договора аренды согласно его текста является право аренды на земельный участок No 23:07:0402007:1, в то время как данный участок на текущую дату отсутствует в ЕГРП как объект права в связи его преобразованием (из него образованы участки No 23:07:0402000:320 и No 23:07:0402000:1185), руководствуясь п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ конкурсный управляющий обратилась к собственнику земельного участка, в котором просила:
- внести изменения в отношении в договор аренды No 0700085 от 08.11.2001 года в отношении предмета договора, указав верные кадастровые номера участков, являющихся предметом аренды , заключить договор аренды с ООО «Агрофирма "Кочеты» в отношении земельного участка с кадастровым номером No 23:07:0402000:1185 площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовкая, ул.Тополиная, 1. МО Динской район - собственник земельного участка на заявление ответ не предоставил.
Таким образом, правоудостоверяющие документы в отношении права аренды ООО «Агрофирма "Кочеты» на земельный участок No 23:07:0402000:1185 по состоянию на текущую дату не приведены в положение, соответствующее сведениям ЕГРН. С учетом бездействий МО Динской район - собственник земельного участка, не предоставившего ответ - решение по заявлению ООО "Агрофирма "Кочеты" , предположительно имеется спор о праве . Подавая заявку на участие в торгах , заявитель подтверждает ознакомление со всеми документами, понимает, соглашается и принимает на себя все риски, связанные с отсутствием надлежащих документов о праве аренды на земельный участок No 23:07:0402000:1185 , необходимостью оформления правоудостоверяющих документов, самостоятельно оценивает риски, связанные с отсутствием правоустанавливающих документов на право аренды земельного участка, в том числе понимает необходимость обращения в суд для разрешения споров с собственником земельного участка и владельцем /пользователем земельного участка No 23:07:0402000:320 ( в случае невозможности разрешения вопроса мирным путем). Подавая заявку на участие в торгах, заявитель/покупатель принимает на себя все риски , связанные с отказом , невозможностью оформления прав на земельный участок , в том числе в судебном порядке. Риск возникновения убытков (в том числе расходы по оплате цены договора , заключенного по итогам торгов, по оформлению и других), связанных с приобретением права аренды на земельный участок, которое впоследствии покупатель не сможет оформить, в том числе по независящим от себя причинам, покупатель понимает и относит на себя