Здание нежилое (гараж), площадь: 705,9 кв. м., кадастровый номер: 59:02:0902134:117, место нахождения: Пермский край, м.о. Александровский, пгт Яйва, ул. Березниковская, д. 3.Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 59:02:0902134:5 общей площадью 3736 кв. м., адрес: Пермский край, м.о. Александровский, пгт Яйва, ул. Березниковская, 3. Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания.В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3). Следовательно, при переходе права собственности на здание, находящееся на земельном участке, который не принадлежит собственнику здания, покупатель (новый собственник) автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Данное условие должно быть отражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если на земельный участок имеется действующий договор аренды, с момента регистрации права собственности на здание за аренду земельного участка, находящегося под этим зданием, платит новый собственник здания. Переоформление договора на нового собственника осуществляется в заявительном порядке новым собственником.